IMPLEMENTASI KONSEP KADASTER 3D DALAM PEMANFAATAN RUANG BERKELANJUTAN DI KOTA SEMARANG
DOI:
https://doi.org/10.15294/ipmhi.v5i4.41919Keywords:
Kadaster 3D , Pemanfaatan Ruang Berkelanjutan, Kota Semarang, SDGsAbstract
Perkembangan pemanfaatan ruang perkotaan yang semakin vertikal menimbulkan tantangan baru bagi sistem hukum penataan ruang dan pertanahan di Indonesia. Sistem kadaster yang masih berparadigma dua dimensi dinilai belum mampu merepresentasikan kompleksitas hak, pembatasan, dan tanggung jawab atas ruang tiga dimensi, khususnya di kota dengan kondisi topografi yang kompleks seperti Kota Semarang. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kecukupan pengaturan hukum Kadaster 3D sebagai perwujudan tata ruang berkelanjutan serta mengkaji penggunaan konsep Kadaster 3D dalam mendukung pemanfaatan ruang berkelanjutan di Kota Semarang. Penelitian ini menggunakan metode yuridis-normatif dengan pendekatan perundang-undangan, konseptual, dan doktrinal, berbasis Teori Hukum Pembangunan Mochtar Kusumaatmadja. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pengaturan hukum yang ada telah mengakui pemanfaatan ruang vertikal, namun belum bersifat konstitutif dalam menjamin kepastian hukum atas ruang tiga dimensi. Konsep Kadaster 3D dipandang relevan sebagai instrumen hukum untuk memperkuat integrasi antara perencanaan tata ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang guna mendukung pembangunan perkotaan yang berkelanjutan.
References
Achmad, N A. “Pemanfaatan Ruang Atas Tanah Dalam Pembangunan Tol Layang Kota Makassar Dari Perspektif Hukum Agraria.” Universitas Hasanuddin, 2022. https://repository.unhas.ac.id/id/eprint/17205/.
Adrienne, Grêt Regamey, and Fagerholm Nora. “Key Factors to Enhance Efficacy of 3D Digital Environments for Transformative Landscape and Urban Planning.” Landscape and Urban Planning 244, no. December 2023 (2024). https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2023.104978.
Badan Pusat Statistik Kota Semarang. “Kota Semarang Dalam Angka 2025,” 2025. https://semarangkota.bps.go.id/id/publication/2025/02/28/e4acda942390244ca5c1d08b/kota-semarang-dalam-angka-2025.html.
Barzegar, Maryam, Abbas Rajabifard, Mohsen Kalantari, and Behnam Atazadeh. “A Framework for Spatial Analysis in 3D Urban Land Administration – A Case Study for Victoria, Australia.” Land Use Policy 111, no. July 2020 (2021): 105766. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105766.
Bydłosz, Jarosław, Agnieszka Bieda, and Piotr Parzych. “The Implementation of Spatial Planning Objects in a 3D Cadastral Model.” ISPRS International Journal of Geo-Information 7, no. 4 (2018). https://doi.org/10.3390/ijgi7040153.
Dina, Lia. “Pembangunan High Rise Building Di Kota Semarang, Ini Penjelasan Distaru,” 2025. https://matasemarang.com/pembangunan-high-rise-building-di-kota-semarang-ini-penjelasan-distaru/.
Diyan Isnaeni. “Legal Clarification On The Use Of Basements In The Context Of Public Land Acquisition In Indonesia.” International Journal Of Humanities Education and Social Sciences (IJHESS) 3, no. 2 (2023): 1058–65. https://doi.org/10.55227/ijhess.v3i2.729.
Dr. Lilik Mulyadi, S.H., M.H. “Teori Hukum Pembangunan Prof. Dr. Mochtar Kusumaatmadja, S.H., Ll.M.” Jurnal Hukum Indonesia 8, no. 2 (2009): 1–29. https://badilum.mahkamahagung.go.id/upload_file/img/article/doc/kajian_deskriptif_analitis_teori_hukum_pembangunan.pdf.
Gbran, Hassan, and Suzanna Ratih Sari. “The Visual Impact of Modern Constructions on the Old Cities in Indonesia: The Lawang Sewu Building in Semarang.” ISVS E-Journal 10, no. 2 (2023): 71–90.
Harsono, Boedi. Hukum Agraria Di Indonesia: Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi, Dan Pelaksanaanya. Jakarta: Penerbit Universitas Trisakti, 2020.
ISO 19152: Land Administration Domain Model (LADM)
Kitsakis, Dimitrios, and Efi Dimopoulou. “Addressing Public Law Restrictions within a 3D Cadastral Context.” ISPRS International Journal of Geo-Information 6, no. 7 (2017). https://doi.org/10.3390/ijgi6070182.
———. “Assessing the Environmental Impact of 3D Public Law Restrictions.” Land Use Policy 98, no. January (2020): 104151. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.104151.
Kusumaatmadja, Mochtar. Hukum, Masyarakat, Dan Pembinaan Hukum Nasional. Edited by Penerbit Binacipta. Bandung, 1995.
———. Pembinaan Hukum Dalam Rangka Pembangunan Nasional. Bandung: Penerbit Binacipta, 1986.
Mappatombong, Andi Ryan E K, Eko Budi Wahyono, and Rofiq Laksamana. “Permodelan 3D Cadastre Untuk Penyajian” 3, no. 1 (2020).
Marfu’atun. “Analisis Yuridis Terkait Pengaturan Pemberian Hak Atas Kepemilikan Ruang Bawah Tanah Di Jakarta.” Universitas Islam Sultan Agung, 2024. https://repository.unissula.ac.id/33529/1/Magister Kenotariatan_21302200108_fullpdf.pdf.
Mujahidi, D. “Rekonstruksi Sistem Pemberian Hak Atas Ruang Bawah Tanah Yang Berbasis Nilai Keadilan.” Universitas Islam Sultan Agung, 2022. http://repository.unissula.ac.id/30974/1/10302000355.pdf.
Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 5 Tahun 2021 tentang RTRW Kota Semarang Tahun 2011–2031
Peraturan Daerah Kota Semarang Nomor 7 Tahun 2024 tentang Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah Tahun 2025 - 2045
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 02/PRT/M/2014 tentang Pedoman Pemanfaatan Ruang di Dalam Bumi
Peraturan Menteri Perhubungan Nomor KM 35 Tahun 2008 mengenai KKOP Bandar Udara Ahmad Yani Semarang
Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah
Peraturan Wali Kota Semarang Nomor 2 Tahun 2024 tentang RDTR Kecamatan Tugu Tahun 2023–2043
Pouliot, Jacynthe, C. Ellul, Laval Hubert, and Chen Wang. Best Practices 3D Cadastres. FIG Publication, 2018. www.fig.net.
Price, Simon James, Ricky Luke Terrington, Jon Busby, Stephanie Bricker, and Tom Berry. “3D Ground-Use Optimisation for Sustainable Urban Development Planning: A Case-Study from Earls Court, London, UK.” Tunnelling and Underground Space Technology 81, no. June (2018): 144–64. https://doi.org/10.1016/j.tust.2018.06.025.
Rancangan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah Kota Semarang Tahun 2025–2029
Rebong, Fransisko Rohanda, Irwan Meilano, Vera Sadarviana, Andri Hernandi, Rizqi Abdulharis, and Resy Meilani. “Strategy for the Conversion of 2D to 3D Cadastral Maps by Standardizing the Height Limit of Land Rights Space Based on Land Use/Land Cover.” Land 14, no. 4 (2025). https://doi.org/10.3390/land14040763.
Singapore Land Authority. OneMap. (2026).
www.onemap.gov.sg
Semarang, Pemerintah Kota. “Jangka Menengah Daerah ( Rpjmd ) Kota Semarang Tahun 2025-2029 Pemerintah Kota Semarang,” 2025.
Shahidinejad, Javad, Mohsen Kalantari, and Abbas Rajabifard. “3D Cadastral Database Systems—A Systematic Literature Review.” ISPRS International Journal of Geo-Information 13, no. 1 (2024). https://doi.org/10.3390/ijgi13010030.
Soekanto, Soerjono. Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta: Universitas Indonesia Publishing, 2020.
Sulkifli. “Tinjauan Hukum Terhadap Pemanfaatan Ruang Atas Dan Bawah Tanah Di Kota Makassar.” Universitas Bosowa, 2020. https://repositori.unibos.ac.id/server/api/core/bitstreams/0f04606c-a50e-4c3c-b0a4-c9e286837596/content.
Trie Sakti Jauhari Thonthowi. “Kajian Kebijakan Pemanfaatan Ruang Bawah Tanah Dan Ruang Atas Tanah.” Perpustakaanpublikasi, 2021, 1–31.
Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA)
Widyastuti, Ratri, Deni Suwardhi, Irwan Meilano, Andri Hernandi, and Juan Firdaus. “Automating Three-Dimensional Cadastral Models of 3D Rights and Buildings Based on the LADM Framework.” ISPRS International Journal of Geo-Information 14, no. 8 (2025). https://doi.org/10.3390/ijgi14080293.
