Analysis of Under-the-Table Land Transactions Using Receipts as Evidence in Bambankerep Subdistrict, Semarang City
DOI:
https://doi.org/10.15294/jal.v3i3.50077Keywords:
Informal Land Sales; Legal Certainty; Receipts; Transfer of Land RightsAbstract
The practice of private land sales and purchases based on receipts still occurs in society and raises issues regarding legal certainty regarding land ownership. This study aims to analyze the practice of private land sales and purchases in Bambankerep Village and its implications for legal certainty. This study employs an empirical legal methodology through a literature review of legislation and legal literature, as well as interviews with village officials and legal practitioners to obtain empirical data. The results indicate that the community still opts for informal transactions due to economic factors, procedural ease, and trust in local officials, even though such transactions are supported only by simple documents like receipts that lack legal standing as a basis for the transfer of rights. Consequently, buyers are in a legally vulnerable position and are prone to disputes. This study underscores the importance of using PPAT deeds and land registration to ensure legal certainty and provide legal protection for the parties involved in land transactions.
References
Al-Himni, M. A., & Ratna M.S., E. (2022). Peralihan Hak Atas Tanah Jual Beli Dibawah Tangan Untuk Tanah Yang Belum Bersertipikat Di Kabupaten Kubu Raya. Notarius, 15(1), 475–484. https://doi.org/10.14710/nts.v15i1.46055
Ariza, B. (2022). Kedudukan Kuitansi sebagai Alat Bukti Jual Beli Tanah dalam Konsepsi Kepastian Hukum (Studi Kasus di Kabupaten Majalengka) (Master's thesis, Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia)).
Arrahman, A., Kurniawan, B., Faradilla, A., Rafli, M. S., & Alakbar, L. (2023). Penyelesaian sengketa peralihan hak atas tanah melalui jual beli di bawah tangan. Consensus: Jurnal Ilmu Hukum, 1(4), 161-68.
Aulia, A. (2022). Prinsip Kehati-Hatian PPAT Dalam Proses Pengikatan Jual Beli Tanah Sebagai Perwujudan Kepastian Hukum. Recital Review, 4(1), 244–278. https://doi.org/10.22437/rr.v4i1.13364
Ezar Bramantia, Ezar. (2024). Prinsip Kepastian Hukum Terhadap Peralihan Hak Atas Tanah Tanpa Akta yang Dibuat Oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah - Repositori Universitas Abdurachman Saleh Situbondo. Unars.Ac.Id.https://doi.org/http://repository.unars.ac.id/id/eprint/2905/1/Jurnal%20Ezar_Bramantia_202012051.pdf
Harsono, B., Hukum Agraria Indonesia, S., Penyusunan, Isi, D., & Pelaksanaannya. (2008). Peralihan Hak Atas Tanah dengan Kuitansi Jual Beli. Jurnal Ilmu Kenotariatan, 3, 14–22.
Hartono, W. (2022). Kepastian Hukum Jual Beli Tanah dengan Kepemilikan Berdasarkan Perjanjian Nominee. Amanna Gappa, 35–46. https://journal.unhas.ac.id/index.php/agjl/article/view/21305
Hasim, F., & Sudiro, A. (2025). Dualisme Kepastian Hukum Terhadap Kewenangan Badan Pertanahan Nasional Dan Putusan Pengadilan Transaksi Tanah Di Bawah Tangan. Kertha Semaya: Journal Ilmu Hukum, 13(10), 2250-2263.
Irfan, & Emir Syarif Fatahillah Pakpahan. (2021). Tinjauan Yuridis Jual Beli Tanah Dengan Bukti Kwitansi (Studi Kasus Putusan Nomor 412/Pdt. G/2021/PN Mks). Jurnal Rectum, 5(1), 266–275. https://doi.org/10.46930/jurnalrectum.v5i1.4139
Iskandar Soewito, R., & Djajaputra, G. (2024). Legal Certainty For Holders of Land Rights Over The Issuance of Multiple Certificates. Journal of Law, Politic and Humanities, 4(4), 854–860. https://doi.org/10.38035/jlph.v4i4.513
Kadir, N., Nirwan Junus, & Sarson, Z. (2025). Legitimasi Jual Beli Tanah di Bawah Tangan: Pergulatan antara Praktik Sosial dan Legalitas dalam Perspektif UUPA No. 5 Tahun 1960. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4(1), 10–25. https://doi.org/10.61104/alz.v4i1.3026
Krestianto, A. H., & Abadi, S. (2025). Kepastian Hukum terhadap Keabsahan Peralihan Tanah yang Belum Bersertipikat. Legal Standing: Jurnal Ilmu Hukum, 9(2), 341–357. https://doi.org/10.24269/ls.v9i2.10828
Lazuardi, L., Widyanti, A. N., & Syakura, F. P. (2024). Kepastian hukum jual beli dan pendaftaran tanah yang dilakukan tanpa akta pejabat pembuat akta tanah (ppat). Sinergi: Jurnal Riset Ilmiah, 1(12), 1346–1355. https://doi.org/10.62335/3jkye337
Maharani, I. A. D., Puspadma, I. N. A., & Astiti, N. G. K. S. (2023). Keabsahan Jual Beli Hak atas Tanah yang Dilakukan tanpa Akta PPAT Ditinjau dari Perspektif Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Jurnal Konstruksi Hukum, 4(3), 261-267.
Muhammad Bintang Firdaus. (2025). Dialektika Keadilan, Kepastian, Kemanfaatan Hukum dalam Perspektif Gustav Radbruch pada Hukum Indonesia. Jurnal Kajian Hukum Dan Kebijakan Publik | E-ISSN: 3031-888, 3(1), 357–367. https://doi.org/10.62379/qy4b6z80.
Muhamad Rafli Miftahudin, Alya Nur Oktafiani, Soca Rizky Amalina, Ade Ernawan, & Zelfi Ghaffar Aufiya. (2025). Akibat Hukum Jual Beli Di Bawah Tangan Dalam Pembelian Tanah Yang Tidak Dituangkan Dalam Akta Otentik. Jurnal Pendidikan Sosial Dan Humaniora, 4(2), 3480–3493. https://publisherqu.com/index.php/pediaqu/article/view/2083
Peter Mahmud Marzuki, Penelitian Hukum, Edisi 1, Cetakan 6, (Jakarta: Kencana, 2010), hal. 35.
Prasetya, F., & Mahfud, Muh. A. (2023). Pendaftaran Tanah Untuk Pertama Kali Secara Elektronik Dalam Hukum Pertanahan Nasional. Jurnal Hukum, 39(1), 78. https://doi.org/10.26532/jh.v39i1.30581
Putry, D. (2024). Praktek Jual Beli Tanah di Bawah Tangan dan Akibat Hukumnya di Desa Gondai Kecamatan Langgam Kabupaten Pelalawan Riau (Master's thesis, Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia)).
Renalda, A. (2025). Perlindungan Hukum Terhadap Jual Beli Tanah Yang Belum Bersertipikat Di Kabupaten Paser Kalimantan Timur (Doctoral dissertation, Universitas Islam Sultan Agung).
Resti Riancana. (2025). The Legal Standing Of Receipts As Evidence In Land Sale And Purchase Transactions From Perspective Of Legal Certainty. JILPR Journal Indonesia Law and Policy Review, 7(1), 195–200. https://doi.org/10.56371/jirpl.v7i1.525
Risma Retianti Padhilla, & Asmarani Ramli. (2025). Perlindungan Hukum antara Pendaftar Pertama dengan Pembeli Beritikad Baik Pada Aspek Kepastian Hukum dalam Sengketa Sertipikat Ganda. Bookchapter Hukum Dan Lingkungan, 1, 1541–1572. https://bookchapter.unnes.ac.id/index.php/hk/article/view/571
Risty, L. P. M. A., Dantes, K. F., & Setianto, M. J. (2023). Tinjauan Yuridis Terhadap Peran Dan Tanggung Jawab Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Dalam Pendaftaran Tanah Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Jurnal Komunitas Yustisia, 6(1), 294-305.
Roza, W., Yasniwati, & Devianty Fitri. (2025). Kedudukan Kuitansi Dalam Sengketa Jual Beli Tanah Melalui Putusan Verstek. Jurnal Niara, 18(2), 516–525. https://doi.org/10.31849/377wdk56
Sakti, M. P., Purba, H., & Kaban, M. (2025). Keabsahan Jual Beli Tanah dan Rumah Menggunakan Surat Kuasa dengan Dibubuhi Cap Jempol yang Tidak Disahkan di Hadapan Notaris (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 2513 K/Pdt/2018). Jurnal Hukum Lex Generalis, 6(9).
Setyani, A. N. (2022). Analisis Kedudukan Hukum Sertipikat Tanah Elektronik Dalam Prespektif Kepastian Hukum (Studi di Kantor Pertanahan Kabupaten Demak) (Master's thesis, Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia)).
Siska Haerunisa. (2025). dilema keseimbangan dalam penegakan hukum: analisis kritis terhadap penerapan teori tujuan hukum (keadilan, kepastian, dan kemanfaatan). Manazir: Jurnal Ilmiah Universitas Ibnu Chaldun, 1(2). https://jurnal.uic.ac.id/manazir/article/view/402.
Susantini, D. (2024). Status Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Ditilik dari PP Nomor 24 Tahun 1997 yang Dilakukan Melalui Jual Beli. MARAS: Jurnal Penelitian Multidisiplin, 2(4),2194–2202. https://doi.org/10.60126/maras.v2i4.630
Tio, R. (2023). Kekuatan Pembuktian Kuitansi Sebagai Alat Bukti Jual Beli Tanah (Studi Kasus Putusan Nomor: 2/Pdt. G/2022/Pn. Nab) (Doctoral dissertation, Universitas Jambi).
Downloads
Published
Article ID
50077Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Yulianis Satul Faidhah (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
All articles published in the Indonesian Journal of Agrarian Law are made available under the Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0). By submitting a manuscript to the journal, authors agree to the terms outlined below regarding the distribution, use, and sharing of their work.
