Legal Analysis Regarding Legal Certainty and Legal Protection for Certified Buyers in Land Disputes Involving Obscuur Libel Claims
DOI:
https://doi.org/10.15294/jal.v4i1.59400Keywords:
Legal Certainty, Legal Protection, Certificate, Land Ownership Disputes, Obscuur LibelAbstract
Land title certificates serve as strong evidence of ownership for certified buyers. However, legal certainty and legal protection for such buyers can be undermined when a lawsuit filed to defend their rights is deemed obscuur libel (vague) and left unexamined on its merits. This study analyzes legal certainty and legal protection for certified buyers based on Judgment No. 138/Pdt.G/2024/PN Semarang, a land ownership dispute case. It employs a normative legal method, drawing on primary sources such as Law No. 5 of 1960, Government Regulation No. 24 of 1997, and relevant court decisions, along with secondary sources including books and journals. The findings show the Plaintiffs fulfilled the formal and material requirements of certified buyers: a valid deed of sale, a registered certificate of ownership, and sixteen years of physical possession. Nevertheless, the Panel of Judges declared the lawsuit inadmissible (niet ontvankelijke verklaard) since the legal basisan unlawful actwas conflated with the request to validate the sale and certificate. Consequently, the court's review was confined to formal matters and did not reach the substantive issue of land ownership status. The study further compares this ruling with three other decisions sharing similar formal characteristics. It concludes that legal certainty for certified buyers remains suboptimal, as legal protection through litigation is often halted at the formal admissibility stage due to obscuur libel. The study further recommends that lawsuits be drafted clearly and systematically to prevent formal ambiguities that obstruct substantive judicial review.
References
Alatas, Lulu Syakirah, and Nur Sa’adah. ‘Penerapan Asas Itikad Baik Dalam Hukum Perikatan: Antara Kepastian Hukum Dan Keadilan Kontraktual’. Consensus: Jurnal Ilmu Hukum, 4.3 (2026), 312.
Ali, Moh, Kinasih Amara Krisdianti, and Galuh Puspaningrum. ‘Gugatan Tidak Dapat Diterima Dengan Alasan Obscuur Libel Pada Perbuatan Melawan Hukum (Studi Kasus Putusan No. 67/Pdt. G/2021/PN Jmr)’. Semarang Law Review (SLR), 5 (2024), 167.
Andriyanto, Roni, and Ismail Ismail. ‘Kepastian Hukum Prosedur Penggantian Kerugian Pemegang Hak Atas Tanah Yang Terdampak Proyek Jalan Tol’. Journal of Legal Research, 4.5 (2022), 1296.
Anggreany Arief and others. ‘Tinjauan Terhadap Perlindungan Hukum Pembeli Beritikad Baik Dalam Sengketa Kepemilikan Hak Atas’. 11.22 (2025), 85–100.
Anindhita, Andi Batari, Farida Patittingi, and Chalis Al Rossi. ‘Perbandingan Sistem Publikasi Positif Dan Negatif Pendaftaran Tanah: Perspektif Kepastian Hukum’. Amanna Gappa, 2021, 110.
Asmah, Asmah. ‘Tinjauan Terhadap Perlindungan Hukum Pembeli Beritikad Baik Dalam Sengketa Kepemilikan Hak Atas Tanah’. Yustitiabelen, 11 (2025), 85–87.
Avivah, Lisnadia Nur, Sutaryono Sutaryono, and Dwi Wulan Titik Andari Andari. ‘Pentingnya Pendaftaran Tanah Untuk Pertama Kali Dalam Rangka Perlindungan Hukum Kepemilikan Sertifikat Tanah’. Tunas Agraria, 5 (2022), 197–210.
Azis, Pahrudin, Muhamad Kholid, and Nasrudin Nasrudin. ‘Perbandingan Lembaga Penyelesaian Sengketa: Litigasi Dan Non-Litigasi’. Qanuniya: Jurnal Ilmu Hukum, 1 (2024), 15–17.
Carolina, Herlin Meilani, Kusyati Simare Mare, and Maharani Nurwulandari. ‘Perlindungan Hukum Terhadap Akta Yang Dibuat Oleh Notaris Dan PPAT’. Jurnal Kajian Hukum Dan Kebijakan Publik, 3 (2025), 327.
Darnus, Andi Batara Bintang, Syahruddin Nawi, and Sri Lestari Poernomo. ‘Analisis Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Yang Mengalami Sengketa’. Journal of Lex Generalis (JLG), 3 (2022), 1282–1293.
Emirzon, Joni. ‘Alternatif Penyelesaian Sengketa Di Luar Pengadilan’. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama, 2001, 103.
Fani Rahmasari. ‘Perlindungan Hukum Pemegang Sertifikat Hak Milik Dalam Sengketa Tanah Waris: (Studi Putusan No. 8/Pdt. G/2024/PN. Mgg)’. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4.1 (2026), 1711–1725.
Febri Allo Sama’, Ronny Adrie Maramis, and Sarah D.L. Roeroe. ‘Perlindungan Hukum terhadap Pemegang Hak Milik atas Tanah’. Lex Crimen, Vol. 14, No. 5 (2026), hlm. 3.
Geni, Marfizola. ‘Peralihan Hak Atas Tanah Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Para Pihak Meninggal Dunia Di Kabupaten Pesisir Selatan’. Universitas Andalas, 2020.
Hakim, Arif Rahman, and Muammar Alay Idrus. ‘Prosedur Penerbitan Sertifikat Elektronik sebagai Bukti Autentik Penguasaan Hak Atas Tanah’. Juridica, Vol. 3, No. 1 (November 2021), hlm. 10.
Harahap, M. Yahya. Hukum Acara Perdata: Tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan, Pembuktian, Dan Putusan Pengadilan. Sinar Grafika, 2017.
Hulu, Klaudius Ilkam. ‘Kekuatan Alat Bukti Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Dalam Bukti Kepemilikan Hak’. Jurnal Panah Keadilan, 1.1 (2021), 27.
Islam, Ahmad Zaenul, Kurniawan Kurniawan, and Hirsanuddin Hirsanuddin. ‘Keabsahan Akta Notaris Yang Menggunakan Cyber Notary Sebagai Akta Otentik’. Unes Law Review, 6 (2023), 4527.
Istirahat, Ihat. ‘Rekonstruksi Peran Hakim Dalam Mewujudkan Keadilan Substantif Di Pengadilan Indonesia’. YUDHISTIRA: Jurnal Yurisprudensi, Hukum Dan Peradilan, 1 (2023), 44–51.
Khoirunnisa, Labibah, Putra Hutomo, and Furcony Putri Syakura. ‘Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Sertipikat Hak Atas Tanah Karena Adanya Gugatan Pihak Ketiga Dikaitkan Dengan Asas Pendaftaran Tanah Publikasi Stelsel Negatif Bertendensi Positif’. JIIP-Jurnal Ilmiah Ilmu Pendidikan, 8 (2025), 13003–13011.
Kumara, I Made Citra Gada, I Ketut Kasta Arya Wijaya, and Luh Putu Suryani. ‘Kepastian Hukum Pemegang Hak Atas Tanah Dalam Sistem Hukum Pertanahan Di Indonesia’. Jurnal Preferensi Hukum, 2.3 (2021), 561.
Mahesa, K. Hendra, Muhamad Jodi Setianto, and Komang Febrinayanti Dantes. ‘Perlindungan Hukum Dalam Jual Beli Tanah Di Bawah Tangan Berdasarkan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria’. Jurnal Ilmu Hukum Sui Generis, 3 (2023), 119.
Mahmud, Mustakim. ‘Aspek Pidana Dalam Sengketa Tanah Di Indonesia: Analisis Normatif Dan Praktik Penegakan Hukum’. LEGALITAS: Jurnal Ilmiah Ilmu Hukum, 10 (2025), 170.
Mandala, Opan Satria, Suarjana Suarjana, and Syarifuddin Syarifuddin. ‘Analisis Yuridis Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Tanah Yang Beritikad Baik Atas Pembatalan Sertifikat Oleh Pengadilan’. Jurnal Fundamental Justice, 2021, 73.
Maulana, Rizky Abdullah, Dievla Yunda Asadel, Lutfiah Nur Janah, Pratama Rizky Mahardika, Refanissa Syafira, and Fraticia Steffy Angelica. ‘Kepastian Hukum Atas Hak Atas Tanah Dalam Investasi: Telaah Yuridis Normatif Terhadap UU Agraria Dan UU Cipta Kerja’. COMSERVA: Jurnal Penelitian Dan Pengabdian Masyarakat, 5 (2025), 1453–1464.
Michael Fernando Wuisan, Donna Okthalia S., and Djefry W. Lumintang. ‘Pengaturan Penanganan dan Penyelesaian Kasus Pertanahan di Indonesia’. Lex Crimen, Vol. 15, No. 2 (2026), hlm. 7.
Nadziroh, Maiyyah. ‘Perlindungan Hukum Pembebanan Hak Tanggungan Sertifikat Induk Kepada Pemegang Sertifikat Pecah Tanah (Splitzing)’. Jurnal Education and Development, 11 (2023), 231.
Nail, Mohammad Halid, Ma’ruf Hafidz, and Muhammad Fachri Said. ‘Tindakan Pertanahan Nasional Dalam Menerapkan Asas Mutakhir Untuk Mengurangi Potensi Timbulnya Sertifikat Ganda Atas Tanah’. Legal Dialogica, 1 (2025), 1–10.
Panjaitan, Simauli Margaretta, and Besty Habeahan. ‘Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Sertifikat Hak Atas Tanah Yang Dikuasai Oleh Pihak Ketiga Tanpa Hak’. Journal of Administrative and Social Science, 7 (2026), 248.
Rahim, Abdur, Silvi Aulia, Susanti Susanti, Muhamad Arifin, and Slamet Riyadi. ‘Relevansi Asas Kepastian Hukum Dalam Sistem Penyelenggaraan Administrasi Negara Indonesia’. JIIP-Jurnal Ilmiah Ilmu Pendidikan, 6 (2023), 5808.
Rahmasari, Fani. ‘Perlindungan Hukum Pemegang Sertifikat Hak Milik Dalam Sengketa Tanah Waris: (Studi Putusan No. 8/Pdt. G/2024/PN. Mgg)’. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4.1 (2026), 1711–1725.
Rahmatullah, Rahmatullah. ‘Analisis Yuridis Terhadap Putusan Gugatan Tidak Diterima (Niet Ontvankelijk Verklaard) Dalam Perkara Perdata’. Jurnal To Ciung: Jurnal Ilmu Hukum, 5 (2025), 16.
Rajab, Rezeki Aldila, Bambang Eko Turisno, and Anggita Doramia Lumbanraja. ‘Sertifikat Hak Atas Tanah Dalam Kepastian Hukum Pendaftaran Tanah’. Notarius, 13 (2020), 642–654.
Ramadhani, Rahmat. ‘Pendaftaran Tanah Sebagai Langkah Untuk Mendapatkan Kepastian Hukum Terhadap Hak Atas Tanah’. SOSEK: Jurnal Sosial Dan Ekonomi, 2 (2021), 31–40.
Riancana, Resti. ‘The Legal Standing of Receipts as Evidence in Land Sale and Purchase Transactions from Perspective of Legal Certainty’. JILPR Journal Indonesia Law and Policy Review, 7 (2025), 195.
Riskawati, Shanti. ‘BAB 19 Eksekusi Putusan Pengadilan Perdata’. Hukum Acara Perdata: Landasan Teori, Perkembangan, Dan Praktik Kontemporer, 2025, 280.
Santoso, U. Hukum Agraria Dan Hak-Hak Atas Tanah. Jakarta: Kencana Prenada Media Group, 2010.
Santoso, Urip. ‘Pembuktian Pemindahan Hak Dalam Jual Beli Hak Milik Atas Tanah: Analisis Keabsahan Syarat Materiil Dan Formal’. PERSPEKTIF: Kajian Masalah Hukum Dan Pembangunan, 31 (2026), 8.
Sidik, Muhamad Padli, Iskandar Muda, and Irwan Santosa. ‘Kepastian Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli Bersertipikat Dan Beritikad Baik’. DIVERSI: Jurnal Hukum, 11 (2026), 316.
Sihombing, Agustinus. Hukum Perlindungan Konsumen. CV. Azka Pustaka, 2023, 2.
Silalahi, Gabriel Nugeraha, and Gunawan Djajaputra. ‘Analisis Perlindungan Hukum Bagi Pihak Yang Memiliki Hak Atas Tanah’. UNES Law Review, 6 (2024), 10583–10589.
Simarmata, Gery Hall. ‘Penyelesaian Sengketa Pertanahan Melalui Mediasi Non Litigasi Dalam Pembatalan Sertifikat Hak Milik Atas Tanah (Studi Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Samosir)’. Universitas Medan Area, 2024.
Subekti, R. Pokok-Pokok Hukum Perdata. Jakarta: Intermasa, 2005, hlm. 45–46.
Sumardjono, Maria S.W. Kebijakan Pertanahan antara Regulasi dan Implementasi. Jakarta: Kompas, 2001.
Susanti, Zulfina. ‘Penyelesaian Sengketa Hak Atas Tanah’. Wasaka Hukum, 11 (2023), 35–45.
Thoriq Nurwahid, Rahayu Subekti, and Purwono Sungkowo Raharjo. ‘Keabsahan Alat Bukti Dalam Pendaftaran Tanah Menurut Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997’. Jurnal Ilmiah Wahana Pendidikan, 9.19 (2023), 790.
Waruwu, Ariful Hakim, Tan Kamello, T. Keizerina Devi Azwar, and Abd Harris. ‘Kewenangan Arbiter Dalam Memutus Sengketa Bisnis Arbitrase Secara Ex Aequo Et Bono’. Locus Journal of Academic Literature Review, 2023, 986–999.
Wijayanti, Mita Anggraini, Felicitas Sri Marniati, and Yuliana Setiadi. ‘Kepastian Hukum Akta Autentik Yang Dibuat Dihadapan Notaris Terkait Adanya Keterangan Palsu Penghadap’. YUSTISI, 13 (2026), 12–27.
Wonte, Andreas, Jemmy Sondakh, and Harly Stanly Muaja. ‘Peranan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Dalam Pembuatan Akta Tanah Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016 Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah’. Lex Administratum, 10 (2022), 8–9.
World Bank. Doing Business 2020: Comparing Business Regulation in 190 Economies. Washington, DC: World Bank, 2020, hlm. 17.
Downloads
Published
Article ID
59400Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Ramona Putri Putri (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
All articles published in the Indonesian Journal of Agrarian Law are made available under the Creative Commons Attribution 4.0 International License (CC BY 4.0). By submitting a manuscript to the journal, authors agree to the terms outlined below regarding the distribution, use, and sharing of their work.
