Digital Revolution in Land Affairs: Transformation of Land Certificates Through Electronic Mortgage Service
DOI:
https://doi.org/10.15294/iccle.v6i4.18929Keywords:
HT-el, Land Registration, Digital Transformation, ATR/BPN, Legal Certainty, Land Deed Official (PPAT)Abstract
This study analyzes the digital transformation of Indonesia’s land administration through the implementation of the Electronic Mortgage (HT-el) system, which replaces conventional mortgage registration with a fully online process. Using a normative legal research method supported by deductive qualitative analysis, this research examines the regulatory, technical, and institutional challenges faced by Land Deed Officials (PPAT) in adapting to the digital environment. Findings reveal that the transition to electronic land certificates encounters multiple obstacles, including insufficient infrastructure, inconsistent data integration, limited digital literacy, and ambiguities in legal accountability between PPAT and other stakeholders. Despite these challenges, the HT-el system enhances transparency, reduces document falsification risks, and accelerates service delivery. However, its long-term success depends on strengthening legal frameworks, improving human resource capacity, ensuring cybersecurity, and fostering public digital inclusion. This study contributes to the discourse on e-governance and legal modernization by highlighting how technological adaptation reshapes legal certainty and administrative justice within Indonesia’s agrarian reform.
References
Adinegoro, Kurnia Rheza Randy. “Analisis Transformasi Digital Layanan Publik Pertanahan : Hak Tanggungan Elektronik Pada Kementerian Agraria Dan Tata Ruang.” Jurnal Administrasi Publik 19, no. 1 (2023). https://doi.org/10.52316/jap.v19i1.135.
Ahoen, Bahori. “Analisis Kekuatan, Kerentanan, Dan Tantangan Pembuktian Sertifikat Tanah Elektronik Di Indonesia.” Jurnal Locus Penelitian Dan Pengabdian 4, no. 9 (2025): 8414–28.
Andari, Dwi Wulan Titik, and Dian Aries Mujiburohman. “Aspek Hukum Layanan Sertifikat Tanah Elektronik.” Al-Adl: Jurnal Hukum 15, no. 1 (2023): 154–70.
Andiyanto, Krisnawan, Dian Aries Mujiburohman, and Haryo Budhiawan. “Penerapan Pendaftaran Hak Tanggungan Terintegrasi Secara Elektronik Di Kantor Pertanahan Kota Pekanbaru.” Acta Comitas: Jurnal Hukum Kenotariatan 6, no. 1 (2021): 198–210.
Anggraeni, Shirley Zerlinda, and Marwanto Marwanto. “Kewenangan Dan Tanggung Jawab Hukum Pejabat Pembuat Akta Tanah Dalam Pelaksanaan Pendaftaran Hak Tanggungan Secara Elektronik.” Udayana University, 2020.
Ariefa, Gratia. “Tinjauan Yuridis Sertifikat Hak Tanggungan Yang Di Terbitkan Melalui Sistem Elektronik Menurut Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 5 Tahun 2020 Tentang Pelayanan Hak Tanggungan Terintegrasi Secara Elektronik.” Jurnal Perspektif Hukum 3, no. 1 (2022): 81–91.
Auliani, Intan Rifka, and Kholis Roisah. “Peranan Pejabat Pembuat Akta Tanah Dalam Pelaksanaan Transformasi Digital Layanan Pertanahan Melalui Sertipikat Tanah Elektronik.” Legal Standing: Jurnal Ilmu Hukum 9, no. 2 (2025): 394–407.
Daniawijaya, Sounda, and Budi Ispriyarso. “Tanggung Jawab Kreditor Dan PPAT Dalam Pelaksanaan Pendaftaran Hak Tanggungan Secara Elektronik.” Notarius 17, no. 1 (2022): 565–77.
Ghaniyyu, Faris Faza, Yani Pujiwati, and Betty Rubiati. “Jaminan Kepastian Hukum Konversi Sertipikat Menjadi Elektronik Serta Perlindungannya Sebagai Alat Pembuktian.” Jurnal USM Law Review 5, no. 1 (2022): 172–87.
Guntoro, Jefri, Emelia Kontesa, and Herawan Sauni. “Tinjauan Yuridis Pendaftaran Hak Tanggungan Dalam Pelayanan Hak Tanggungan Terintegrasi Secara Elektronik.” Bengkoelen Justice: Jurnal Ilmu Hukum 10, no. 2 (2020): 212–25.
Habibi, Sy Arifin, Ghally Sukma Prambudi, Tuti Trisnawati, and Ratna Wulandari. “Transformasi Digital Administrasi Pertanahan: Implementasi Dan Tantangan Sertipikat Elektronik Di Indonesia.” Rio Law Jurnal 6, no. 1 (2025): 499–507.
Halim, Sandi, Muhammad Yamin, Syafruddin Kalo, and Rudi Haposan Siahaan. “Pelaksanaan Pendaftaran Hak Tanggungan Secara Elektronik.” Locus Journal of Academic Literature Review, 2022. https://doi.org/10.56128/ljoalr.v1i8.110.
Japar, Muhammad, Slamet Riyanto, Muhammad Fahruddin, and Hermanto Hermanto. “Analisis Kesiapan Masyarakat Dalam Pelaksanaan Program Sertifikasi Tanah Secara Elektronik: Suatu Tinjauan Sosiologi Hukum.” Rechtsregel : Jurnal Ilmu Hukum 7, no. 1 (2024): 81–90. https://doi.org/https://doi.org/10.32493/rjih.v7i1.43502.
Jie, Brenky, Eric Eric, Dean Mervyn, Vicky Anggrianto, and Kelvin Kelvin. “Pemanfaatan Dan Dampak Penggunaan Teknologi Informasi Pada Bidang Sosial.” Journal of Information System and Technology 4, no. 2 (2023). https://api.semanticscholar.org/CorpusID:275714619.
Lubis, Duma Indah Sari, Andi Hakim Lubis, and Rodiatun Adawiyah. “Reformasi Birokrasi Dalam Pengelolaan Pertanahan Nasional (Analisis Terhadap Implementasi Peraturan Presiden No. 177 Tahun 2024 Dalam Meningkatkan Efektivitas Dan Keadilan Sosial Di Indonesia).” Law Jurnal 5, no. 1 (2024): 45–57.
Mariadi, Ni Nyoman, and I Komang Kawi Arta. “Efektivitas Pengurusan Hak Tanggungan Elektronik Di Kantor Pertanahan Kabupaten Buleleng.” Jurnal Penelitian Dan Pengembangan Sains Dan Humaniora 5, no. 3 (2021): 423–34.
Marryanti, Septina, and Arsan Nurrokhman. “Kesiapan Data Pertanahan Menuju Pelayanan Online.” Administrasi Pertanahan Dan Tata Ruang Di Indonesia Mrnuju Modern,Digital Dan Terpercaya, 2019.
Masri, Esther, and Hirwansyah. “Kebijakan Penerbitan Sertipikat Elektronik Pada Sistem Pendaftaran Tanah Di Indonesia Untuk Mewujudkan Kepastian Hukum.” KRTHA BHAYANGKARA 17, no. 1 (2023). https://doi.org/10.31599/krtha.v17i1.2109.
Maulana, Hashfi, Nicholas Nugraha, Raden Arinda, Muhammad Fikri, and Rofi Wahanisa. “Urgensi Sertifikat Elektronik Dengan Pemantauan Berbasis AI Untuk Efisiensi Pendaftaran Tanah Dan Mitigasi Mafia Tanah Di Indonesia.” Journal Customary Law 2, no. 1 (2024): 9.
Muri, Dewi Padusi Daeng, Erna Sri Wibawanti, and Manda Ika Safitri. “Sertipikat Elektronik Sebagai Jaminan Perlindungan Hak Atas Tanah Dalam Pelaksanaan Pendaftaran Tanah.” Jurnal USM Law Review 8, no. 2 (2025): 1126–47.
Nurwiyanti, Desi. “Keabsahan Validitas Data Hasil Pengecekan Sertipikat Elektronik Dan Pengecekan Langsung.” Otentik’s: Jurnal Hukum Kenotariatan 3, no. 2 (2021): 123–37.
Rachmayanti, Pradesti Elva, and Ngadino Ngadino. “Peran Dan Tanggung Jawab PPAT Dalam Penerbitan Sertifikat Hak Tanggungan Elektronik.” Notarius 15, no. 1 (2022): 230–40.
Riyanto, Tabah, Suardi Suardi, and Abraham Martin. “Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Pendaftaran Tanah Secara Elektronik Berdasarkan Peraturan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 Tahun 2023 Tentang Penerbitan Dokumen Elektronik Dalam Kegiatan Pendaftaran T.” Postulat 3, no. 1 (February 8, 2025): 35–48. https://doi.org/10.37010/postulat.v3i1.1843.
Saefuddin, Erlan, Nova Darmanto, and H A Ul Husna. “Pemanfaatan Teknologi Informasi Dan Komunikasi Sebagai Media Pembelajaran Di Politeknik Negeri Media Kreatif.” Jurnal Teknologi Informasi & Komunikasi Dalam Pendidikan 10, no. 1 (2023): 33.
Santosa, Irwan, and Endang Purwaningsih. “Analisis Pelaksanaan Transformasi Digital Sertifikat Tanah Di Era 4.0.” Jurnal Surya Kencana Dua: Dinamika Masalah Hukum Dan Keadilan 9, no. 1 (2022): 16–24.
Saputra, Egun Dalan, and Anis Masruri. “Peran Teknologi Dalam Membentuk Masyarakat Informasi Modern.” Jurnal Ilmu Informasi Perpustakaan Dan Kearsipan 13, no. 2 (2024). https://doi.org/https://doi.org/10.24036/jiipk.v13i2.132192.
Sinaga, Sahat Hangoluan Maruli Tua. “Kehadiran Sertipikat Tanah Elektronik Dalam Perkembangan Hukum Pembuktian Sebagai Dampak Kemajuan Teknologi Informasi Dan Komunikasi.” Jurnal Hukum To-Ra: Hukum Untuk Mengatur Dan Melindungi Masyarakat 11, no. 2 (2025): 478–97.
Suryana, T B M Ferdiansyah, Aisyah Azzahrah Rahmawati, Neng Sulisna Ramdanti, and Assahra Nabila Safitri. “Transformasi Digital Dalam Pelayanan Publik: Tinjauan Yuridis Terhadap SPBE Di Indonesia.” Constituo: Journal of State and Political Law Research 4, no. 1 (2025): 37–53.
Tawaqal, Rizki Surya, and Ridma Meltareza. “Teknologi Perubahan Terhadap Kehidupan Beragama.” Jurnal Lensa Mutiara Komunikasi 6, no. 1 (2022). https://doi.org/10.51544/jlmk.v6i1.3141.
Downloads
Published
Article ID
18929Issue
Section
License
Copyright (c) 2024 The Indonesian Journal of International Clinical Legal Education
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
